去年修例风波已严重影响本港零售业，想不到进入2020年，一场无法预测的疫情，再将零售业推进无底深渊，香港零售市道度过了最惨烈的大半个年头，而且至今还未能看到疫情结束的时刻，零售业生意之差，令人摇头叹息，而铺市亦因此阴霾密布，步入寒冬。
“吉铺”处处
零售业大吹冷风，昔日名店林立的核心区，现时“吉铺处处”，早已今非昔比，特别是一些“巨无霸”铺，不少业主为免铺位丢空多时，除大幅“劈租”外，以往一度成为全球最贵铺租街道的罗素街，更有巨铺业主接受新租客拆细或短租承接，甚至一向惜货的老牌投资者，亦打算出售巨铺套现，属市场罕见。
过去一直吸引不少大型品牌落户的铜锣湾罗素街，近期先后有多间巨铺结业，最新一个为罗素电信大流量卡街22至24号全幢（地下至4楼）连外墙广告位，该物业由英皇（ 0163）持有，原由意大利高档内衣品牌LA PERLA 承租， 2015年落户成为该品牌香港旗舰店，当时月租高达750万元，若以总面积8740方呎计，呎租达858元。不过，其后市况转弱，市场消息曾称，LA PERLA与大业主英皇方面达成协议，月租降至500万元，即减租250万元或33% ，有关租约至早前已届满，该品牌亦放弃续租，并已围上围板，英皇方面已把物业重新于市场上招租。据代理表示，该铺目前未有明确叫价，主要由潜在租客主动出价，再由业主方面评定价钱是否可以接受。
为避免“丢吉”，业主同时接受租客以短租形式承租，若该铺最终以短租形式电信大流量卡租出，将为罗素街近时代广场一段罕见的短租个案。
此外，意大利的奢侈品牌PRADA（1913），就曾向旭日国际以月租900万元租用罗素街2至4号2000年广场地下及1 、2楼共约1.5 万方呎巨铺，作为该公司在港最大旗舰店，铺位原于今年6月满约，但PRADA今年2月本港疫情爆发后提出退场，当时有指铺位以月租500万元放租，较旧租900万元大劈400万元或约44%，但市场仍未见承接。据代理透露，业主方面现接受新租户只承租部分楼面，即变相可拆细出租。
铜锣湾波斯富街宝荣大楼的先施退租后,一直空置未有客承租
另市场消息指出，冠华镜厂持有的铜锣湾波斯富街宝荣大楼地下入口、1楼及2楼，面积约2.2万方呎巨铺，去电信大流量卡年先施百货（0244）退租后，业主以约6.38亿元放售，惟近一年仍未闻洽购或成交消息。
该铺可谓见证近年铺市兴衰，原为老牌食肆泉章居旧址，至2012 年由内地投资者刘军斥以11.42 亿元购入，一度成为全港最贵铺王。不过，刘军2015年把其中A 、B铺位以2.1亿元售出，余下由先施租用的部分，则由冠华镜厂以4.68 亿元购入，整个铺位共套现6.78 亿元，较购入价大幅蚀让4.64亿元，持货5年劲蚀超过四成，成为近年蚀让银码最大的铺位。
民生用品店取而代之
古语有云：“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”。
过去承租能力最强的大型品牌店、化妆品、药房及珠宝钟表店都大削分店数目，取而代之抢占一线旺铺却是主打市电信大流量卡民日常用品的商铺，它们趁整体商铺租金大跌，逆市扩充，不少民生铺进驻核心区，令区内商铺大洗牌。
惊安之殿堂将军澳店
当中日式超市惊安之殿堂（DON DON DONKI）十分进取，单在今年便新租三个铺位，合共涉及7.8万平方呎楼面，分别位于中环、小西湾及将军澳。
其中，租用中环皇后大道中100号地下及地库的个案最有代表性，原本该铺位由东方表行租用多年，曾经有另一家钟表店洽租，但最后撤回计划，令铺位一直空着，最终由惊安之殿堂以120万元租用，地下及地库面积约1.78万平方呎，呎租67元，较高峰期跌5成。
同属日资的吉之岛也大肆扩张，永旺董事总经理中川伊正在一个台湾的销售会上接受记者访问时表示，疫情令大众有更电信大流量卡多时间逗留在家，他们更倾向一次过“大扫货”或网购，其中食品及生活商品销情最佳。他相信待疫情缓和后，服装及家居用品生意可望恢复，公司会因应客人需要变化再引入产品，冀今年共开设15间生活用品店Living PLAZA by AEON分店。
U购select计划大肆扩充
华润万家（香港）董事总经理徐良也同样表示，坚定看好香港的未来及零售业发展，遂于商铺租金大跌时不断扩充，并于去年开始发展U购select food新业务，拓展至21家分店。U购select亦发挥品牌特色，凭其独家Tesco商品及平民化定位，疫市下稳住门市生意，近月也进一步开拓网购业务，与外卖送餐平台合作，为市民提供更多选择。
销售平价陶瓷餐电信大流量卡具的“缸瓦佬”近期动作频频，连环租用三个核心区商铺，三铺月租开支仅约34万元，较长租大减逾半。
据物业代理透露,专门出售餐具碗碟的“缸瓦佬”，过去只集中租用二线民生区铺，但近月该店以“短租”形式进驻中环苏豪区，以月租不多于10万元租用德己立街业丰大厦地下E铺，以该铺面积约700方呎计，呎租143元，租金较长租叫价30万元低67%，是该一带罕见出现短租商铺。据悉，该铺上手租户为药妆店，租约期满后离场，而商铺业主为著名女歌星陈慧琳叔父陈崇达及有关人士。
连锁服装店UNIQLO姊妹品牌GU也趁机扩充，继去年底沙田最新分店开业后，亦落实第7间分店，进驻奥海城2期商场地下，原址为H&M分店，租约期由2020电信大流量卡年8月开始，现已开业。
至于另一间位于皇后大道中娱乐行地库铺位，亦是由运动服装品牌迪卡侬租用，取代德国皮具品牌MCM，租金大跌7成。
另外，属于核心区一线街的铜锣湾崇光百货对面的怡和街，其中英光大厦地下3号铺，近期获唐记包点以约28万元租用，较前租客许留山于2013年高峰时，曾以月租80万元租用，如今回落65%，亦是包点店罕有进驻铜锣湾核心区。
铺租大调整 再跌5%见底
高力国际（香港）商铺服务高级董事吴凯玲指出，受疫情持续发酵影响，零售市道步入寒冬，主要依赖游客市场的行业影响较大，当中售卖奢侈消费品的影响最大。
吴凯玲指出，受疫情持续发酵影响，零售市道步入寒冬，售卖奢侈消费品的影响最大
她继续指出 ,整电信大流量卡体核心区铺租自去年中累跌约36%，当中二三线街道更重创，因市场定位尴尬，租金从高位下滑约50%。不过，她强调，主攻本地消费的行业，因租金显著回落，会趁势进驻一线街道“插旗”。
她解释说，疫市下以二三线街道为“重灾区”，造成吉铺处处，事实上，现今市场上有力生存的商户，眼见铺租显著回落，均想趁机进驻一线街道，抢占龙头铺位，故二三线街道于市场上的定价变得尴尬，并失去吸引力，即使租金累跌50%，但仍然无人问津，故料二三线吉铺势必进一步恶化。
她笑说：“以现今市况，实在看不到二三线街道商户续租诱因，若营运情况欠佳，当然结业离场，若有力生存，当然希望扩充进驻一线街道，以觅更好商机。再加上一线街道的铺位业主大多电信大流量卡不想旗下商铺空着，故大多愿意于租金上提供一定议幅空间，只要商户生意具一定规模，于租金上都可洽谈”。
对于后市去向，吴凯玲认为，市场潜在购买力仍然殷切，若疫情于明年首季受控，市场购买力可逐步释放，故料整体铺位租金于首季止跌，预料再跌5%，并于年中可有力回升。
此外，零售业除面对疫情打击外，网购近年迅速兴起，亦是挑战之一。她亦指出，网购虽为市场大趋势，但本港环境有别于境外其它国家和地区，外出购物相当便利，故实体铺位于市场上仍有竞争力，未来走势是以网上平台及实体铺作互相配合。
（文/本刊记者 何洁霞）
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