河西南新“星八客”登场，火药味十足，格局即将改变！有网友戏言：河西南会不会变成“河西难？
1、新“星八客”超2000套新房
2家已开盘：河西金茂府二期、江宸府6家待开盘：金鼎湾和禧、嘉璟峰、云台源筑、深业g111、栖霞建设g112、中北金基g1152、起始户型偏大
最小户型建面100㎡（仅嘉璟峰一家），其他普遍建面在140㎡以上，还有两家楼盘直接拉大距离，起始户型到200㎡左右。
3、总价500万起
加上升级装修包，精装价或放风精装价在5万/㎡以上，河西金茂府甚至达到了6万/㎡，以嘉璟峰放风精装5万/㎡来算，河西南总价在500万以上。而其他楼盘户型在140㎡以上，所以想在河西南买一套改善房，总价在700大流量卡万以上。
4、首付5成起
此前河西南多家楼盘开盘要求首付8成起，3月底江宸府开盘变成了首付5成起。
5、马上要出让3块地
刚刚曝光南京第二批次河西南要出让三块宅地，其中两块地毛坯限价为4.7万/㎡，较之前的最高毛坯限价44880元/㎡上涨了2120元/㎡，还有一块地甚至可能不限价，取消“商品房限价”来支持高品质住宅开发。
6、有小道消息称河西南有楼盘在考虑开分销，有楼盘的售楼员急着挖掘客户，而不像以前是买房人多方打听到处找售楼员。
一、2家已开盘，3家新盘马上开盘
河西金茂府二期、江宸府都已经开盘，开盘当天没有全部卖完。接下来有3家新盘金鼎湾和禧、嘉璟峰、云台源筑，最快在5月底首次开盘。其中，嘉璟峰、云台源大流量卡筑已经公开售楼处和样板间，金鼎湾和禧预计明天（5月15日）公开售楼处，5月下旬才公开样板间。还有3个新盘深业g111、栖霞建设g112、中北金基g115，预计最快7月份公开。1、河西金茂府二期
二期3、7号楼剩余少量房源，卖完收官！建筑面积约190㎡，全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成，预计2023年底交付。
2、江宸府
在售1、2号楼，其中1号楼全部为198㎡的户型；2号楼全部为143㎡的户型。全装修销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付5成起，预计2024年5月31日交付。
装修标准上，严选德系装标准。配备有大金的中央空调、百朗新风、威能的地暖锅大流量卡炉；厨房选用博世的四大件；高仪的花洒龙头、唯宝的陶瓷类洁具等。
3、金鼎湾和禧
预计明天（5月15日）公开售楼处，5月底公开168㎡的样板间。售楼处位于原建发珺合府的营销中心。金鼎湾和禧由建发操盘，拟打造6栋17F小高层住宅，其中1#、3#、5#为142㎡户型，6#、7#、9#为168㎡户型，毛坯限价毛坯限价44880元/㎡，加包放风价约5.2万-5.3万/㎡。
143㎡户型图↓
168㎡户型图↓
4、嘉璟峰
已经公开建面约142㎡样板间，建面210㎡公开时间待定，预计5月或者6月首开F8号楼，面积均为140㎡、160㎡，放风含包要卖5万/㎡。100-120㎡的小户型共有三栋楼，分别为F1、F3、E2，共大流量卡344套。F1、F2预计会在今年9月推出，E2预计要到明年。参观样板间需要提供购房证明、300万验资。
升级装修包精装细节已经曝光，采用的是西门子中央空调、威能地暖，厨房配备有西门子燃气灶、烤箱、油烟机、洗碗机，AROSA的橱柜、汉斯格雅的厨房龙头，配备嵌入式冰箱。（具体装修标准以交付为准）
5、云台源筑
主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型，已经公开装修示范区（在原来颐和源璟售楼处。整体含包放风价约5万/㎡，最快5月底就开盘，推1、3、4、8号楼，预计2024年下半年交付。
建面约143㎡户型：
6、深业g111
将打造5栋22-32F高层住宅，自带商业，网传户型面积主打140-190㎡的大平层，预大流量卡计最快7月份公开售楼处，毛坯限价44440元/㎡，全装修+升级包预计超5万/㎡！
7、栖霞建设g112
该地块成交楼面地价约34971元/㎡，未来毛坯房限价46350元/㎡。楼盘规划打造6栋12-13F小高层，主力户型约210㎡。
8、中北金基g115
将打造4栋20-28F高层，共206套，建面195㎡起，金基操盘。毛坯限价44880元/㎡+2000元/㎡基础装修+升级包，六恒科技系统，预计总价达到1000万起。预计8月公开售楼处，9月开盘。
｜户型图来源：安家河西
二、马上再出让三块宅地！毛坯限价上涨2120元/㎡！
本周最新公布的南京第二批次土地集中出让计划中，河西南还将再拍3块住宅。
地块位置：河西南大流量卡部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块；土地性质：二类居住用地毛坯限价：28-3号地块、28-5号地块为47000元/㎡，28-1号地块待定。与去年出让的河西南地块的毛坯限价44880元/㎡相比，毛坯限价上涨了约2120元/㎡！△地块航拍图
△河西南部分已出让地块房地差
三幅地块位于河西南部，紧邻鱼嘴金融集聚区。28-5地块左侧是河西南部4#初中，28-1和28-3中间是河西南部7#小学、幼儿园。
其实，河西南一直也不是那么容易。
最早2012年9月，海峡城作为河西南开荒盘，首次开盘价格不到17000元/㎡，而当时的河西南人烟稀少，一脚踩下去都是泥。
此后，陆陆续续来了五矿崇文金城、升龙天汇、大流量卡鲁能公馆、正荣润峯、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、招商雍和府等楼盘。
于是出现了小蜜蜂半路抢客、挖掘机封路等事情，放在今天想都不敢想！
直到2015年11月，河西南世茂、招商、正荣、佳兆业、升龙、鲁能、朗诗、五矿八大品牌房企正式联盟，组成河西南“星八客”。
河西南开始走上集体抱团发展之路。
此后慢慢出现开盘验资、首付逐步提高到8成，甚至有人全款买房。
直到2019年5月，“星八客”之一的升龙天汇最后一次开盘，预示着河西南星八客正式再见！河西南3.5万/㎡的时代也过去了。
｜2019年5月升龙天汇开盘
2022年5月10日，南京限售政策放松：南京新房合同备案满3年就可以出售， 二手房以登记受理时间满3年为准，并大流量卡追溯以往。
消息一出，河西南一大批解除限售的楼盘，陆续有二手房挂出：
佳兆业城市广场三期最高挂到7.1万/㎡；正荣滨江紫阙最高挂到6.8万/㎡；绿地华侨城海珀滨江最高挂到6.7万/㎡；鱼嘴金茂悦最高挂到6.8万/㎡；升龙天汇三期最高挂到7.1万/㎡。现在市场上多出一批房龄更新的二手房，报价也在6万多元/㎡，对于着急卖房的“星八客”房主来说，是一次考验。
当然这些品质盘起步户型较大，所以只想买小户型，还是只能看老“星八客”。
你觉得南京一系列买房卖房政策松绑后，市场是否会加速回暖？河西南是否会变河西“难”？欢迎留言，一起讨论。
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