中国基金报记者 忆山
临近年末，各地楼盘营销工作仍在持续进行中。近日，武汉8个楼盘推出“30天无理由退房”活动，江西抚州东临新区推出最高100万元奖励的“买房抽大奖”活动，杭州也传出部分新盘摇号不用验资的消息。
业内人士认为，在促进楼盘销售上，各地正积极发挥能动性和主动性。随着合理住房消费需求持续释放，去库存工作也有望进一步推进。
武汉8个楼盘：30天无理由退房
11月29日下午，武汉市房地产开发协会发文称，11月28日，在协会的倡议下，武汉市的8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动。
据了解，这8个在售楼盘包括：城投•武汉印、天创•长江云栖风华、武汉城建•天樾、城投•融创国博城、国铁城投国樾滨江电信大流量卡、城投联投•江南岸、城投联投•誉江南、城投•墨北璟苑。
前述楼盘承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。
据悉，这一承诺，是在行业主管部门的指导下，部分诚信经营的名企名盘自愿做出的，目的是为了保障购房人的权益，增强购房信心。
武汉市房地产开发协会表示，对于很多家庭而言，买房是人生中的大事，买房的首付也有可能掏电信大流量卡空了一家三代人的“六个钱包”，但是，在买房的时候，购房者往往因为一时冲动或者为了抢房源就交了定金，回家后经过深思熟虑，加之家庭遇到一些突发情况，又想要退房，这时去向开发商协调退定金十分不易。武汉市此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上相当于为购房设置了一个“冷静期”。
江西抚州：最高100万现金奖励
11月28日，江西省抚州市东临新区发布《关于进一步促进东临新区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的措施，围绕进一步支持市场有效需求、进一步促进市场良性循环、进一步加大金融支持力度、进一步优化市场有效供给、进一步优化行业服务管理提出了19项措施。
其中，在进一步支持市场有效需求中，提出强化人才电信大流量卡购房政策支持、配合开展购房促销活动、优化购房入学政策、支持核心起步区范围内符合“一户一宅”的农村村民购买新房四项具体措施。
在开展购房促销活动上，据了解，新区购房户可以参加市中心城区开展的“买房抽大奖”活动。
具体活动规则为：2023年1月1日至2023年12月31日期间，市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一次抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励全额购房款同等现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活电信大流量卡动名单比例，配套相关资金贡献奖池。
持续释放合理住房需求
另据钱江晚报11月29日报道，今年下半年开始，杭州主城区不少新盘都放低了登记门槛，不需要再提交上百万的冻资证明，只要存款证明、股票、基金、理财等资产截图，就能够参与摇号。但最近，这一情况又悄悄发生了变化，一些中签率较高的近郊项目，甚至连验资都不需要。
对于近期各地推出的楼盘促销措施，易居研究院研究总监严跃进表示，到了年底，各地楼盘营销工作还是在继续推进，说明各地积极发挥能动性和主动性，主动在楼盘营销等方面发力和做创新，体现了非常好的导向。也值得全国各地的学习和宣传。“类似工作也反过来说明各地楼盘的销售压力还是很大，说明去库存的工作还需要继续，电信大流量卡要进一步促进房地产合理住房消费需求的提振或释放。”
国家统计局数据显示，今年10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，二手住宅价格指数环比下跌0.6%。中指研究院数据显示，1-10月商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%；销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。
不过，中指研究院指出，核心城市二手房销售保持恢复情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。此外，临近年末，企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放。
编辑：舰长
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