2023年,是我在华腾软件系统有限公司北京分公司工作的第十二个年头,年薪涨到了40万,职务是 Team leader,翻译成中文就是,项目组组长。
手头上有钱后,我最先想到的就是买房子。2015年我在深圳宝安县买了一套,但由于常年在北京工作,于2021年将其给卖了,然后在海南省詹州市的海花岛购买了一套海景别墅。
然而,这一次的冲动之举,让我深深的陷入了懊悔之中,如同做噩梦一般,不堪回首!
我叫林沫沫,毕业于大连理工大学的计算机科学与技术专业。
我的老家在湖北省的一个小县城,家庭经济条件一般般,所以,父母望子成龙,希望我用知识改变命运。
第一次高考,我遗憾落榜,很是令父母失望,也十分令自己失望,因为我的第电信大流量卡一目标是清华、北大,无奈遇到了最难的一届高考(03届),最终只考了四百多分,连三本线都没摸到,当然,以我当时那点儿实力,别说是清华北大,任何一所普通本科院校,对我来说都是遥不可及!
那一届高考,我们班全军覆没,大多数人选择了复读,其中就包括我。一年后,我以609分的总成绩,考上了大连理工大学。
大学四年,我一直过得很充实,从大二上学期便备战考研,那时,我的心中一直藏着一个清华北大梦,这个梦想从小学一直做到大学,也因此成了我入学以来最重要的一个方向指示标,让我在整个大学期间没有迷失方向,只是,最终以遗憾收场,考分有些惨不忍睹,甚至比第一次参加高考还失败。
我这才意识到,自己不光运气有问题,只怕智商也不电信大流量卡达标,再复读几年估计也白搭。
考虑到年龄以及家庭经济条件,我决定先找一份工作,以后若有机会再考研。
我跳槽到华腾公司北京分公司是在2011年,起薪4500,工作地点不在分公司,而是在跟公司有合作关系的某银行软件开发部门。
在这之前,我先后在多家企业任职,第一份工作,是在一家翻译公司做笔译,但干了一年不到就走人了。第二份工作是在一家外资企业做软件开发,也没干多长时间。华腾公司是我任职的第三家企业,主做软件外包业务。
从事it行业的,一般都不怎么爱花钱,我便是最好的例子之一,即便年薪已经达到40万,依然选择了租房子,而且,租的是地下室,月租只有1200。
年薪40万,选择租房住?而且是地下室,最便宜的那种?电信大流量卡
一般人听起来,可能会觉得匪夷所思,或者,觉得我在吹牛,年薪根本没有40万。
呵呵,不是我想住地下室,而是因为我早早买了房,只不过,把房买到深圳了。
别问我为什么不在北京买房子,因为当时我在深圳出差,且出差时间将近一年,我预计未来在深圳待的时间会比较长,所以头脑一时发热便买了一套。最重要的一点是,当时北京限购,有钱都买不到。当然,即便不限购,就凭我那点资本,想买也买不到。
既然无法在北京买房,我只好将目光投向外地,于是,深圳成了我的首选投资目的地。这一年,恰好是2016年。
来看看2015年到2016年,深圳房价的走势。
当时,深圳房价噌噌上涨,看得我心慌意乱。虽然给我offer的公司在北京不在深圳,但我电信大流量卡要经常去深圳出差。而且,深圳的房租也在同步上涨。
就这样,我在慌乱中稀里糊涂的上车了,最后首付60万,贷款140万,在宝安县的郊区,买了一套独栋别墅。
我买的那个地段,当时没有地铁,出勤非常不方便,那里的别墅就像是农村房。
有时候,选房就像挑对象,见面之前是一个标准,见面后可能就变了。
我买这套房之前,心中早已立下了一个标准,市中心,靠近地铁,最好是学区房,若能一眼望到大海,就再好不过了。
但以我当时那点资本,别说是一眼望见大海,就是一眼望见一条小溪,都是一件不靠谱的事。
倘若再早一两年,譬如2014年或2013年,情况可能就不一样了。首付60万,总价200万,能在好地段买一套户型不错的大平层。
2014年电信大流量卡,深圳新房均价只有 25,000左右,房龄稍长一些的房子,普遍在2万及以下,200万完全可以买一套不错的大平层。
我2015年上车,还不算太晚,因为2016年房价又涨了,且涨了整整一年,如果2016年上车,就只能买20年以上的老破小。
我在深圳买房后,搬进去住了没多久就撤了,因为公司项目已经结束,不得不返回北京。后来我又到深圳出差了几次,但每次都只是一个项目周期的时间,即6个月左右,项目一做完,还得回北京。
于是,我痛下决心,将深圳的房子给卖了。
那时,深圳房子的均价接近45,000,但整个上半年都在下跌,而且,这种跌势已经持续了足足两年时间,跌去了足足7000多。当时,我觉得深圳的房价已经触顶,日后电信大流量卡或可能会继续下跌,于是决定将其卖掉。
当时,我还后悔卖得太迟了,如果再早两年,或许能多赚100多万。
值得一提的是,我的房子早在半年前就挂牌出售了,但迟迟没有买家接盘。
最初我的挂牌价是5万,最后狠心降到了42,000,降到了所在小区均价以下 ,才成功脱手。
这一卖,我赚了300多万。真的,我靠着炒房赚到了第一桶金,是我们那一届毕业生中,最先实现财富自由的那一个。
不过,当时我依然有些遗憾,因为没有早点将其挂牌出售,眼睁睁的看着100万从手中白白溜走,换做是谁心里都不会好受。
手头上有闲钱后,我便想着如何让它“下蛋”,以此赚更多的钱。
在我眼里,最安全的投资方式,就是买房或将钱存进银行,其中,买房是大多数人电信大流量卡的首选,因为一旦房子涨价,意味着下辈子都不用再工作了。
钱在我手里是留不住的。我急于将它们转化为投资产品,然后坐等手中的财富升值。最后,我想到了买房。
当时,我认为深圳的房价已经到顶,所以,没想过继续在深圳买房。我倾向于在北京或上海买房,因为这两座城市在我心目中的地位远高于深圳,但这两座城市都已经限购,有钱也买不到。
一线城市只有屈指可数的那么几个,北京,上海,广州,深圳。
我没资格在北京和上海买房,而广州和深圳又不在我的考虑范围之内,更何况,我的工作单位在北京。
当时,我想过在环京一带譬如河北燕郊买房,或者,在海滨城市天津买房,这样白天在北京上班,晚上回出租房,可以节省一大笔费用,但我买房的目的不完全电信大流量卡是为了节省房租,还希望将来某一日房价大涨,让个人财富更上一个台阶。
观察2020年~2021年的楼市,你会发现燕郊房价整体呈上涨趋势。
当时,我差点头脑一时发热在燕郊买房,因为燕郊的房价整体呈上涨趋势,而且,我上班的地方,在北京公主坟一带,距离燕郊比较近。
如果在燕郊买房,可以节省一大笔租金不说,还可以在家做饭,每个月又可以省下1000多块,整体下来全年能省下3万多。
我不否认自己一直有“炒房”的想法。自从炒房赚到第一桶金后,我整个人的思想观念已经发生了很大变化,觉得最快的致富途径就是买房。
当时,我的年收入是40万,扣除五险一金和税费还剩35万左右,4年不吃不喝顶多存140万,而5年前在深圳购置的一套电信大流量卡房产,短短几年时间内就让我赚了300多万。而且,炒房不需要每天上下班,不需要过那种996式的生活,也不需要通宵达旦的加班,比起上班拿死工资,强了不知几百倍。
总之,当时我一根筋的想通过炒房致富,而且,这种念头已经深深扎根于我的脑海,以至于严重影响了我的主业,影响了我的正常作息与办公。
我希望尽快结束这种患得患失的状态,以便让生活和工作重回正轨,而要达到这一目的,最好的方式之一,就是把手中的闲钱投资出去,然后坐等财富升值。
我想过很多赚钱方式,最后再次想到了买房。按照我当时的分析,相关部门力保房价稳定,说明买房能够确保最基本的资产安全性。
可是,上哪买房呢?二线城市首先被排除,因为二线城市的房价已经基本电信大流量卡到顶,买了就是赔。
北京、上海已经限购,有钱也买不到。当时,我认为深圳的房价已经到顶,买了就是赔,而广州的房子更不值得买,因为其保值性远不如深圳。
从上面的截图看得出来,广州的房价出奇的稳定,所以,在广州买房纯粹就是充当韭菜的行为。
就房子的保值性来说,深圳甩开广州一大截,深圳是沿海城市,而且,跟香港隔河对望,乘渡轮可直达澳门。
然而,我决定卖房的那几年,深圳的房价一直在下跌,这给了我一个错觉,深圳的房价已经到顶,以后只会跌不会涨,所以我才促使我卖掉深圳的房子。
然而,等我把房子卖掉后,深圳的房价开始噌噌往上涨,而且,不是一般的小涨,而是大涨,但那已经是后话了。
我不是预言大师,身处2021年的我,无法预电信大流量卡测两年后深圳的房价走势,所以,当年我坚定的认为,深圳房价已经到顶,应该早点卖房离场。
我把深圳的房子卖掉后,手头上一下子有了500万的闲钱,于是,我便想着将它们投资出去,以获取更高的投资回报。
当时,一线城市的房价要么稳定,要么限购,逼得我不得不将目光转向其它城市。
最后,海南省三亚市进入了我的视线。自2006年被定位为未来的“国际著名旅游胜地”后,三亚房价就开始噌噌往上涨,尤其是三亚近海地区的房价,普遍达到了6 、7万每平米,其中,凤凰岛的房产项目尤为引人注目,单价曾一度突破20万每平米,超过了北京、上海,深圳等一线城市最核心地段的房价。
当时,我手头上的资金有500万,但我想买一套海景别墅。
三亚市电信大流量卡海景别墅的平均单价达到了5万每平米及以上,别墅的占地面积通常都在200平米以上,总价将近1,000万。
以我手头上的这点资金,只够在距离市中心较远的地方购买一套毛坯别墅,而且,面积不可能很大。
我看了一圈后,最终放弃了,除非贷款,否则根本承受不起。但我十分排斥贷款买房,因为这将透支我未来30年的收入。
由于时间有限,且害怕折腾,我主要在网络上看房,觉得房子好看且周边环境优美,才会实地考察。
后来,我在网上看到了海花岛的视频,这个小岛建设得相当漂亮,平均房价只有15,000块每平米左右,300平米的房子总价不到500万。
不过,由于它的地理位置比较偏僻落后,我对这一带的房产发展前景始终不看好,没想过要在这电信大流量卡一带买房。
不过,它距离省会城市海口比较近,开车只需两个小时左右,相比之下,三亚市显得更遥远,开车需要三个半小时。
我在网上看了一段时间后,决定实地考察一下,毕竟,这是房地产大佬投资了1,600亿的建设项目,如果人家不看好这里,会舍得投资这么多钱吗?
换句话说,海花岛地理位置较为偏远是事实,发展较为落后也是事实,但不可否认,它有自身的优势,譬如气候好,海水质量好,距离省会海口近,发展潜力巨大。
对于开发商来说,海花岛的优势就更不用说了,它如同一张白纸,想在上面画什么,怎么画,都可以由自己来定,就像当年的深圳一样,从一个小渔村一步步发展到现在,仅仅只用了三十几年,而且撇去了大量拆迁补偿的烦恼。
从地图上看电信大流量卡海花岛,它的对岸并不是穷乡僻壤,只不过,相对比较落后而已。
海花岛隶属于海南省儋州市。
按照海花岛幕后金主的构想,先把岛给建起来,然后带动当地经济,最后以快速发展的经济,反哺海花岛上的房价。
不得不说,这个金主自信而有魄力,别人不敢想的他敢,别人不敢做的他也敢。
其他开发商为了资金链的安全,向来只敢在一线城市拿地,然后借助于当地繁荣的经济、发达的基建,和小区成熟的配套,把房价给撑起来,实现资金快速回笼的同时大赚一笔,而海花岛的幕后金主却逆向而行之,似乎金库不是他家的,就无所谓风险大小了,但最终还是搬起石头砸了自己的脚。
我们知道,2021年某房产企业爆雷了,旗下诸多楼盘开始打折出售。
再来看一看2018年电信大流量卡到2021年,恒大海花岛的房价走势。
2019年,由于口罩事件,海花岛的房价开始下跌。
心疼了那一伙梦想着实现财富自由的炒房客,当然,我也是其中之一。
当年,我正是带着“炒房”的执念,登上了去海南海花岛实地考察的列车。
其实,当时我只是抱着试试看的心态,根本没想过要到那里买房。
但有时候,买房就像相亲,见面之前,先在心中设定一个择偶标准,对方必须是高富帅,条件缺一不可,然而,见面以后,往往会被对方身上存在的某一个闪光点,闪得神魂颠倒,以致最终头脑一时发热,做出后悔一生的决定。
在抵达海花岛之前,我从没想过,这座坐落于经济落后地区的人工小岛,会最终俘获我的心。然而,抵达目的地后,我便被海花岛的现代化建设惊呆电信大流量卡了。跟对岸的贫穷相比,海花岛宛若一处世外桃源,白天黑夜都绽放着璀璨的光华,散发着浓浓的现代化文明气息,跟海岸相连的桥面上行驶着一辆辆私家车。放眼望去,一栋栋豪华别墅或小洋楼,成了小岛外围最为亮丽的一道门面,一座座星级酒店点缀其间,为小岛平添了几分高端商务气息。
当时,我正是因为陶醉于这些现代化的基础设施,才头脑一时发热决定在此买房。
我入场的时间是2021年年底,当时海花岛的房价已经跌回了三年前,均价只有1.4万每平米。
当时,我合计着再过几年,等这里的房价涨回2019年时的水平后,再将其转手卖掉,到时候少说也能赚个三四百万,对应个人财富将达到1,000万。
然而,人算不如天算,当我怀揣美好愿景买下这电信大流量卡里的一套楼盘后,房价并没有如我设想中的那般回涨,而是继续下跌。
虽然单价跌幅比较少,但总价却跌了不少,以我这套原单价15,000、总价500万的房子为例,单价跌了足足1000块,总价跌了三十多万。
如果将500万存进银行,一年定期的利息能拿到10万,三年定期的利息能拿到50万。
如果房价继续下跌,我三年的财富损失将高达150多万,这得归咎于当年我对深圳房价的误判。
如果当初我看好深圳楼市,或预计深圳房价会继续上涨,肯定不会撤资离场,这样一来,我的个人财富将有望快速增值100万,而且,只需短短一年时间。
但世上没有后悔药,我只能以个人的亲身经历告诫后人,买房不是买菜,先三思而后行。
我国的出生率已经降到了6电信大流量卡.8‰,失去“人口红利”这一根柱子的支撑,未来的房地产行业只会越走越艰难。
如果你不是刚需自住,而是以投资为主要目的,那就打消一夜暴富的念头吧。
如果你非得一条路走到黑,认定炒房是唯一致富途径,那就去没限购的一线城市吧,买不了大的,小一点的也行呀,小一点的反而好出手,至于能不能赚,那就看你的造化了。
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