江北新区获批后一个多月，土地市场终于开闸。南京国土部门昨天公告挂出3幅地块，全部来自江北，这3幅地块，其中有2幅包含住宅性质，这2幅地块都没有作出“5090”的限制，这也是一年半以来首次没有“5090”限制的公告。而就在昨天下午，南京市规划局官方微博发布消息称，今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例。
“5090”政策已实施一年多
其实早在今年7月29日，南京市国土局公告挂出7幅地块，其中就有3幅含有住宅性质的土地没有设置“5090”的要求，有开发商称已经听到这个政策退出的消息，不过未得到证实。
而就在昨天下午，“@南京规划”发布消息称： 据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应广电大流量卡结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。至此，南京“5090”政策正式说再见。
新政实施一年多来，南京市场结构确实也在发生微妙的变化。南京网尚研究机构数据显示，从去年7月至今，南京90平方米以下户型占总销量的38%，同比增长14%；144平方米以上的户型占总销量的7.2%，同比下降近14个百分点。
开发商为了符合新政策纷纷“斗智斗勇”。最近半年多来，市面上出现了一批87到89平方米的“户型王”，这些户型通过“偷面积”的手段实现广电大流量卡了90平方米以下的“三房”。但由于有些开发商的能力原因，一些“偷面积”的房子在交付时却露馅，反而没有达到买房人想要的效果。
分析
户型将更切合市场需求
“房地产市场发展到今天，大部分中小开发商已经被洗牌出局，成熟的大开发商更了解市场的真实需求，政府没有必要为户型操心。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，多年前国家曾经出台过“7090”政策，即要求楼盘有70%面积的90平方米以下户型，但这个政策出台后被市场用脚投票，全国各地也陆续在事实上废止。
他表示，政府部门设置这个要求的出发点，是要控制房屋总价，但实际上开发商由于被迫多做小户型，利润被摊薄，不得不抬高单价，这样房屋的总价事实上并未降低。广电大流量卡吴翔华说，取消这个政策不会对楼市带来什么影响，中小户型依然会有，开发商也不会一味追求高大上。
不再设置“5090”，也可能让楼盘的户型更适合市场。南京一家地产研究机构人士告诉现代快报记者，南京房地产发展这么多年来，刚需买房人一直是市场上的主力，但是近两年来，市场需求的结构略有改变，改善型购房人占据的比重有所增加。“5090”政策取消后，开发商可以根据自身的条件以及市场的调研，盖出更贴合市场需求的房子。
“5090”政策
去年2月份,南京发文要求，新出让的住宅土地中，要求不低于50%的面积建90平方米以下的户型，此举目的是为了保证市场上中小户型的供应量。
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