1
2023年西安楼市的剧情会如何上演？
全新的2023年楼市对于购房者来说又有哪些期待？
本篇，我们先从2023年预计上市的纯新盘说起。
01
81盘蓄势待发
高新、沣东占主力
房博士统计了2023年西安+西咸预计上市的纯新盘共计81个，西安主城57个，西咸新区24个。
分别来看。
西安主城的供货主力毫无意外的再次被高新区高票喜提，区域有11个纯新项目待入市，主要分布在目前关注度很高的丝路软件城和丝路科学城。
尤其是丝路软件城板块，在2021年还有项目未入市的基础上，2022年下半年又开始大面积供地，比如2022年6月摘地的高新枫林云筑、中建山海境，再比如分别于2022年10月和12月摘地的中海高新CID项目和电信大流量卡天地源软新项目。
此外，港务区和浐灞依然有比较多的供货。
一直以来，浐灞板块表现平稳，是刚需改善兼容的板块，但从待入市的6个项目来看，4个项目的楼面价都在1.5万以上，浐灞楼市的格局将会因为这些高端项目的入市而重新洗牌。
集万千刚需宠爱于一身的港务区在新的一年房价或会再上新的台阶，待入市楼盘中楼面价最低的为6200元/㎡的润玺壹。
令人意外的是，曲江有望在2023年迎来新盘的集中供应：售楼部已开放的星河湾·星睿，放风已久的曲江启夏里，目前宣传正盛的曲江公园里二期唐顿庄园等，都有望在2023年亮相。
更难得的是，项目寥寥的曲江大明宫板块从去年开始持续发力，板块内至少有5个纯新盘待入市，加上目前在售的大明宫电信大流量卡金茂府、中海开元壹号紫宸、璞悦府等，房源供应充足。
高新、浐灞、港务区的持续供应，曲江新区的发力，曲江大明宫板块的再度崛起，可谱写出2023年西安楼市供应端的概要。
再来看西咸新区。
当之无愧的供货王者来自沣东新城和秦汉新城。
沣东新城除了沣华熙郡项目案名已出，其他项目进展都比较缓慢，值得关注的是沣东的欢乐谷板块，陕西交控、经发地产、西咸城投三个项目都聚集于此。
秦汉新城这两年不温不火，2023年有望扭转时局。
板块待入市的项目主要集中在兰池大道、兰池二路沿线，包括泾河实业的3个地块、西部投资集团、中铁二十局地产、中天西北、甘肃新世纪控股、星河湾三期等。
而秦汉其他板块，有南飞鸿云境源起、中国铁建创域城、中电信大流量卡铁铂樾等新项目待入市。
不管是沣东、沣西还是泾河、秦汉，新出的项目越来越向改善靠拢，曾经的价格洼地泾河新城如今也不断有高端楼盘入市。
02
刚需盘占比仅8.6%
改善产品更进一步
除了供应端，2023年西安楼市的房价、产品将是何走向？
2023年西安待入市的81个新盘中，有19个项目的楼面地价在1万元/㎡以上。
高新9宗，浐灞4宗，沣东3宗，曲江2宗，曲江大明宫1宗。
高新区出让的地块楼面价基本都在万元以上，这已成为行业共识，根据区域目前在售项目的房价情况，基本上在2.2-2.8万元/㎡之间。
区域目前最高的楼面价来自春节前后预计推售的高科云天和中央创新区龙湖青云阙东侧的紫薇时光云邸，这两个项目的放风价都在3万电信大流量卡以上，而其产品也皆是高端大平层。
2021年开始，浐灞交易宗地也奔向了万元楼面价，2023年区域涉及的4个万元地项目，楼面价一个比一个高，由此看来，像招商西安序这样的千万级豪宅会在浐灞继续出现。
曲江发展逐步饱和，土地价值也越来越高，曲江待入市的万元地新盘中，一个是1.4万楼面价的曲江启夏里，另一个则是至今无人打破楼面价高达2.4万的雁翔路地王项目，楼面价已至此，项目未来房价可以想象。
与此同时，房博士盘算了一下，2023年待入市纯新盘中楼面价在6000元/㎡的以下的大概只有7个，占到整个新盘的8.6%。
6000元/㎡的楼面价，简单粗暴地按照楼面价*2.2的公式计算，房价大致在1.3万/㎡左右，这也电信大流量卡是目前刚需们所能接受到的房价水平。
与房价匹配的必然是产品，普通高层之余，越来越多的项目投向小高层、大平层、叠拼。
23.5%的高端改善占比，8.6%的刚需产品，还有相当一部分项目在改善项目的范畴内跃跃欲试，2023，西安楼市将继续向改善迈出一大步，刚需的选择空间将进一步缩小！
03
品牌扎堆
哪些项目值得关注？
那么，以上项目，哪些值得关注？
中建山海境
推荐理由：待入市高新新盘中楼面价最低、TOD项目
中建山海境位于中海天谷时代北侧，是央企中建携手西安轨道集团依托地铁3号线鱼化寨停车场联合开发的TOD项目。
项目总占地约235.8亩，住宅部分占地约118.827亩，预规划15栋高层，面积为105㎡、125㎡、电信大流量卡143㎡。
曲江雁翔路项目
推荐理由：西安地王、曲江雁翔路板块
项目位于中海曲江大城·雍宸地块、华宸地块的西侧和北侧，属于雁翔路板块中少有的超百亩的体量的改善用地。基于比较高的楼面价，业界都好奇该项目将来会打造出怎样的豪宅产品。
保利阅云台
推荐理由：央企保利、体量大、即将首开
保利阅云台位于长安区常宁大街西安财经大学南侧，总占地400余亩，首开DK2地块，占地58.4亩，容积率约3.49，规划8栋高层和1栋小高层，毛坯交付。
首开1#（15F，2T4）、6#（33F，2T4）、8#（33F，3T6）三栋住宅，户型有94㎡、107㎡、116㎡、128㎡的三室两厅两卫，毛坯放风价1.5万/㎡。
紫薇时光云邸
推荐电信大流量卡理由：老牌国企、高新CID楼面价最高地块
项目与龙湖青云阙一路之隔，是目前整个高新CID楼面价最高的地块。
润玺臺
推荐理由：港务区板块、央企华润操刀
项目位于国际港务区港兴二路以北、融合路以西的西地块招标公告已经公示，案名为润玺臺。
根据项目招标公告显示，润玺臺西区拟建13栋住宅及3栋配套，总建筑面积为118526.26㎡，最大建筑高度约49.8米，最大层数约16层，最小面积在160㎡，港务区又一大高端改善盘。
中国铁建·西派城
推荐理由：曲江大明宫板块、中国铁建西派产品延续
中国铁建西派城东地块西派城天华，规划7栋小高层，其中5#楼11F，其余6栋层高均为17F；西地块西派城天麟规划2栋高层+3栋小高层，电信大流量卡1#层高16F，2#层高25F，3#层高17F，4#层高14F，5#层高为25F。
产品为建面约126—170㎡大平层，“西派粉”可盯紧
篇幅有限，房博士不再一一赘述，你还对哪些项目感兴趣？欢迎评论区留言参与讨论！
友情提醒： 请添加客服微信进行免费领取流量卡！
QQ交流群：226333560 站长微信：qgzmt2
原创文章，作者：sunyaqun，如若转载，请注明出处：https://www.dallk.cn/40096.html
