对荥阳很多人来说，正上豪布斯卡算是荥阳人第一个真正的商场，开业后总体经营的也算是很不错的，但不知什么时候，慢慢地就在走下坡路了。
有人说可以归咎于三年的疫情，有人说近年来的经济形势总体导致的，有人说他们的管理模式有问题，还有人说是地产项目把商业逐渐抽血拖垮的，每个人都有一种答案，真正的答案或许管理层都不知道。
曾经有几个朋友也在豪布斯卡上面投资开的有店，有服装类的跟餐饮类的。因为他们天天都在跟豪布斯卡的管理运营打交道，感触也比较深。因为没有其他的商场，豪布斯卡就算一家独大，对于商户属于比较苛刻的类型。
管理方不是在思考如何多策划活动，通过不同的活动来给商场带来流量，通过结合商户的特点来给商户带来人流大流量套餐，而是经常克扣商户，找各种理由去进行罚款，一门心思总想薅商户的羊毛。
一味地折磨商户，时间久了总会消耗殆尽商户的脾气，再恰逢吾悦进驻荥阳，逐渐的很多商户从豪布斯卡跳跃到吾悦广场。
其实，尽管这样，豪布斯卡在吾悦广场进驻荥阳以后，总体还是正常运营，算是收支平衡的，或者还可能略有盈余。但是，当自己的地产项目在其他地方赔的一塌糊涂的时候，自然需要商业项目进行输血。地产项目的输血没有尽头，逐渐就顺带把商业项目也拖下水，成了大家眼中商场人烟稀少，商户比顾客都多，看着半死不活的样子。
很多人说，有了吾悦，豪布斯卡注定是不行了。其实，这也不不一定是个确定的答案，因为豪布斯卡占据的位置其实并不差，周边涵盖的小区都是大流量套餐非常成熟，入住率超高的本地人生活的小区，他们对商场的欲望也是非常大。
因为对经营管理没有吾悦广场专业的团队厉害，加之不舍得投入，逐渐就流失了人流量，再想抢回客流可以说也是非常难。
尽管如此，我们见证了豪布斯卡也在寻求改变，寻求走回正轨。首先，我们看到原来位于路口的小吃摊都被拉到了豪布斯卡的门口上，这样爱吃小吃的有地方去了，小商贩不用怕被城管撵了。其次，豪布斯卡把几乎走光的餐饮四楼进行重新改造，据说投入了几千万，真假没有具体考证。
取名荥园，装修新中式的风格，意图打造餐茶艺的休闲美食街区。这是彻底改变原来品牌餐饮招商入住的模式，改为小吃餐饮街区，有种突破传统的商业模式的味道。
这种风格装修一整个平层改造大流量套餐美食街区，算比较另类吸引眼球，也是比较少见，突破自我。
对于后续如何，还是要看是否能吸引住人流量，能否留住人流量，能否让商户赚钱，这才是最重要的。面对现在的商业形势，大家对于投资开店，都是慎之又慎，不像2019年以前的样子了。
改造后的豪布斯卡餐饮四楼成了荥园，还是没有跑得了餐饮界的范畴。依我跟很多人的交流经验，中森豪布斯卡远没有海龙看得远。海龙签下居然之家，让居然之家成为荥阳人装饰装修，买家具家电必逛的地方之一，还位于荥阳市中心，竞争压力没有那么大，这明显要比豪布斯卡还在竞争普通的商场高出一个档次。
有时候，我也在思考，豪布斯卡一定还要这样做商场么？一定要跟吾悦去竞争么？是否也可以成为一个类别的垂大流量套餐直类的商场。只是做哪个行业的垂直类，我也没想到，只能走着思考着。
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